Mercado residencial en Berlin

El sector residencial alemán presenta una de las oportunidades de inversión más interesantes, inclusive en estos tiempos de pesimismo global en los mercados financieros y capitales. Inversores, que buscan un mercado sin precios especulativos, pueden encontrar propiedades atractivas después del análisis de inmuebles alemanes. El mercado muestra precios estables con muy buenas oportunidades de inversión, en base a una caída de la oferta y unas rentas crecientes.

En contraste con otros mercados europeos del oeste y especialmente del mercado residencial estadounidense, Alemania no está especialmente afectada por la crisis financiera. Lo mismo ocurre con los inversores privados y de capital, a los que las restricciones financieras no les afecta de igual forma que en otros paises. El mayor problema consiste en conseguir financiación para inmuebles del sector inmobiliario comercial.

Durante los últimos años, países como Inglaterra, España y los Estados Unidos sufrieron aumentos de precios en sus ofertas para inmuebles residenciales, concretamente entre 100% y 300%, sin embargo los precios en Alemania se mantuvieron en unos niveles estables y moderados. No hay ni había una burbuja inmobiliaria de precios como en otros mercados.

Una de las razones que evitaron este aumento desproporcionado de precios, fue la corrección de precios en 1998 como consecuencia de la reunificación con Alemania del este.

Otro punto importante a destacar es el de la financiación inmobiliaria. A los clientes se les exigió tener recursos propios, aprox. el 50% del precio de la venta, para conseguir una financiación hipotecaria.

Esto significa una liquidez y una solvencia excelentes y son puntos clave que han utilizado bancos alemanes en comparación con los de Estados Unidos donde sus bancos dieron hipotecas a muchos clientes “subprime” sin seguridad ni garantías.

Inversores privados están notando más y más el valor de las propiedades alquiladas. La oferta está cayendo, así como la cuota de ocupación y hay muchos zonas que se están beneficiando del nivel creciente de la inmigración.

Todos los segmentos del mercado residencial alemán muestran rentas crecientes. Los niveles son más altos en las ciudades grandes a diferencia de las ciudades medianas y pequeñas.

En ciudades con más que 100.000 habitantes, las rentas crecieron en 2008, entre el 2 y el 3%, especialmente en apartamentos renovados y bien situados en las grandes ciudades alemanas, cuyos aumentos han alcanzado hasta un 4%.

Las expectativas para los próximos años es de un enorme crecimiento en este sector.

Para todos los inversores que han optado por propiedades residenciales, esta situación con una alta ocupación y unas rentas crecientes es una buena noticia.

Además, la tendencia es que esta opción es la escogida por los jóvenes profesionales que quieren trasladarse y quedarse en estos lugares.

Fuente: Meridiana Research Department, 2009