IIC: Concepte de Sostenibilitat

Des del 22 fins al 24 d'abril de 2009, Meridiana va tenir l'oportunitat de participar en una de les conferències més importants per a centres comercials en tot el món. La conferència de ISCS va tenir lloc aquesta vegada a Barcelona i en ella es van presentar algunes tendències interessants del sector immobiliari i especialment del mercat de centres comercials. Els participants vam obtenir nous coneixements del mercat, així com de les tendències del mercat en el futur i alhora vam poder intercanviar experiències amb contactes potencials.

 

El sentiment general del mercat actual no va ser molt optimista. El finançament dels grans centres comercials depèn bastant de contactes establerts, dels arrendataris adequats i dels actius adequats. Ubicació, qualitat i seguretat (risc baix) són els elements claus per a tancar un negoci durant aquest temps. La rendibilitat preferida per a centres comercials en el Regne Unit en 2007 va ser aprox. del 17,5%. Actualment està entorn del 6,4% en 2008/2009 . En Alemanya, no va haver tants canvis però els càlculs indiquen que va haver una reducció del 21% al 6,8% en 2007 i al 5,5% en 2008/2009. La gran oportunitat vista per la majoria dels inversors està en la diversitat del risc a través d'un gran nombre d'arrendataris bons i en mercats menys saturats.

 

 

D'altra banda, la majoria dels ponents veuen un futur bastant optimista. La major tendència per al futur de les propietats comercials és el concepte de sostenibilitat i la reaparició de centres comercials i d'un “lifestyle” en els centres de les ciutats.

 

 

Concepte de Sostenibilitat

 

La tendència que apareix amb més força és la del desenvolupament d'edificis sensibles amb el medi ambient.  Reciclatge, control eficient del consum d'energia i possibilitat d'accés amb mitjans de transport públic són també alguns dels aspectes més importants per als nous centres comercials.

 

En el futur s'analitzaran problemes d'excés de consum d'energia, problemes relacionats amb el clima dintre dels centres i també l'expansió dels canals de comunicació.

 

Per tant, l'oportunitat estarà en la renovació dels centres comercials antics quant a la utilització de l'aigua, eliminació d'escombraries, il·luminació, i control del clima en el seu interior. Les connexions mitjançant el transport públic són també de gran importància.

Quin és el gran avantatge?

El desenvolupament dels centres comercials antics pot reduir despeses operatives i oferir incentius creixents dels impostos. Hi ha també la possibilitat d'un valor més alt en la revenda el que es pot justificar amb rendes més altes.

Ara és possible promoure el centre comercial com nou a causa del valor afegit del mateix.

 

 

Lifestyle Centres Comercials en ubicacions Prime (Centres)

 

L'augment del nombre dels centres comercials és molt important ja que el minorista intenta atreure i entretenir al grup destinatari. L'objectiu és que el consumidor gasti més temps i diners en el centre comercial. La idea és la creació d'un centre comercial interactiu quant a música, visualització i individualizació.

 

L'empresa Apple es un exemple a seguir. Les seves botigues interactives digitals són centres comercials del futur, són llocs de trobada, llocs per a la comunitat, centres socials dissenyats per al relax. Per això, la integració d'elements non-comercials és recomanable.

En aquests centres es podrien incloure cadenes de menjar, restaurants de qualitat, cinemes, teatres, galeries d'art, discoteques, ubicacions per als nens, zones esportives, zones verdes, naturalesa, aplicacions d'aigua, il·luminació moderna i mobles per al relax.

Altra recomanació és tenir hotels, oficines o apartaments per a garantir activitats nocturnes i de caps de setmana.

Per tant, la nova tendència és atreure al client al centre comercial amb l'habilitat de l'ús mixt. Existeix la fe i la convicció que els centres comercials en les grans ciutats tindran un nou auge.

Exemples d'aquest nou tipus de centres comercials que vinculen innovació i competència són el centre comercial en Liverpool, “Liverpool One” o el nou centre comercial a Lisboa, Portugal. La idea és la revitalització de la imatge de la ciutat: regeneració, centre modern, places culturals, espais públics per a atreure en la mesura del possible un nombre creixent d'inversors.

 

 

Mercats potencials

 

Alguns dels mercats més interessants per a propietats comercials estan situats a Rússia, Alemanya, Espanya i el Regne Unit. Amb una ocupació del 99% , 5.6 milions de m2 d'espai addicional estan planificats per a finals de 2009. Hi ha també alguns “outlets” interessants. Alemanya pot oferir 1.09 milions de m2 al final de 2009 amb Espanya i el Regne Unit ambdós oferint 1 milió de m2.

 

No obstant això,  la font més important de creixement durant els pròxims 5 anys es pot trobar en els països emergents: Índia, Malàsia, Rússia i Ucraïna.

MIPIM 2009

A pesar de les dificultats econòmiques del moment, la Fira Internacional Immobiliària (MIPIM) en Cannes ha estat un èxit aquest any. Ha estat presidida per una còmoda atmosfera que ha permès discutir la situació, negociar projectes i tancar negocis.

 

Aquest any, 20.000 visitants van assistir la fira. Van ser aproximadament un terç més baix que en 2008. Els expositors van disminuir de 2700 fins a 1700.

 

Notícies molt interessants al finalitzar el MIPIM van concernir al mercat alemany. Les ubicacions en Munich, Berlín i Stuttgart van ser considerades com els mercats europeus més prometedors d'Europa. Els motius per a aquesta dada poden ser atribuïts a l'estabilitat econòmica d'aquestes ciutats així com a la seva estabilitat. Hi ha bons projectes i oportunitats d'inversió; no obstant això, l'obtenció de finançament per a aquests projectes representa avui dia un enorme desafiament.